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Vollfinanzierung - Erfahrungen

Vollfinanzierung - Fragen

Diese Eckdaten sollte Ihr Finanzierungsvorhaben berücksichtigen.

Vollfinanzierung ohne Eigenkapital realistisch?

Was ist eine Vollfinanzierung?

Eine Vollfinanzierung oder auch Baufinanzierung ohne Eigenkapital bedeutet, dass Sie die Gesamtkosten Ihres Immobilienerwerbs finanzieren können, also auch die Kosten für den Notar, die Grunderwerbsteuer und die eventuelle Provision für den Immobilienmakler.

Ist eine Vollfinanzierung teuer?

Die Zinsen für eine Baufinanzierung richten sich nach der Beleihungshöhe der Immobilie. Mit zunehmender Beleihungshöhe erheben die Kreditinstitute Zinsaufschläge. Eine Vollfinanzierung liegt somit über den Zinskonditionen für Finanzierungen mit Eigenkapital. Aufgrund des niedrigen Zinses für Baugeld ist die Rate für eine Vollfinanzierung trotzdem meist deutlich günstiger als die Miete für ein vergleichbares Objekt.

Erhalten nur "Spitzenverdiener" eine Vollfinanzierung?

Nein, man muss kein Spitzenverdiener sein, um eine Immobilie voll finanzieren zu können. Auch ein "normaler" Verdiener kann eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren. Wir stellen Ihnen auf unserer Website einen zur Verfügung, mit dem Sie überschlägig die Machbarkeit Ihrer Vollfinanzierung sofort und anonym prüfen können.

Geht auch eine Vollfinanzierung für Kapitalanleger?

Kapitalanleger sind Sie, wenn die Immobilie vollständig oder überwiegend vermietet wird, um von Steuervorteilen zu partizipieren. In solchen Fällen ist eine Vollfinanzierung möglich, wenn der Kapitalanleger über ein Mindestbruttoeinkommen von 50.000 Euro (ledig) bzw. 75.000 Euro (verheiratet) pro Jahr verfügt. Nutzen Sie die Immobilie komplett oder überwiegend (also mehr als 50% der Gesamtwohnfläche) selbst, sind Sie kein Kapitalanleger und unterliegen nicht den hohen Anforderungen.

Ist eine Vollfinanzierung auch bei bestehenden Ratenkrediten möglich?

Grundsätzlich ist es für eine Vollfinanzierung nicht entscheidend, ob Sie noch bestehende Ratenkredite haben. Wichtig ist, dass die Gesamtbelastung für Sie tragbar ist.

Können über eine Vollfinanzierung auch bestehende Ratenkredite abgelöst werden?

Innerhalb des Gesamtfinanzierungskonzeptes kann eine Umfinanzierung/ Kreditzusammenfassung bestehender Ratenkredite geprüft werden. Dies erfolgt durch Hinzuziehung eines günstigen Ratenkredites, wodurch Ihre monatliche Rate gesenkt werden kann, um Ihnen so mehr Spielraum für Ihre Baufinanzierung zu verschaffen.

Können im Zusammenhang mit einer Vollfinanzierung auch Darlehen der KfW genutzt werden?

Ja, wir können bei Vollfinanzierungen auch alle KfW-Programme mit anbieten.

Welche Finanzierungsformen gibt es bei einer Vollfinanzierung?

Wir bieten Ihnen die Vollfinanzierung als Annuitätendarlehen und Kombidarlehen mit mit besonderem Schutz für einem Zinsänderungsrisiko am Ende der vereinbarten Zinsbindung an. Zusätzlich statten wir unsere Vollfinanzierungsangebote mit interessanten Optionen wie die Verlängerung der bereitstellungsfreien Zeit von 6 auf bis zu 24 Monaten, die Sondertilgungsoption und die Tilgungswechseloption aus, damit Sie bei Ihren Planungen flexibel bleiben.

Was hat es mit der SCHUFA-Auskunft auf sich?

Wir sind bestrebt, Kredite verantwortungsvoll zu vermitteln, damit Sie Ihren Kredit auch zurückzahlen können. Bei der SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung GmbH) handelt es sich um eine Institution zur Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit. Eine Finanzierung bei negativen SCHUFA-Auskünften (Kreditkündigungen, eidesstattliche Versicherungen usw.) beim Hauptverdiener ist nicht möglich. Bestehende Ratenkredite sind keine Negativmerkmale und somit kein Hindernis. Die SCHUFA-Auskunft wird erst eingeholt, wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Kreditvertragfertigung wünschen.

Welche Immobilien können grundsätzlich nicht im Rahmen einer Vollfinanzierung finanziert werden?

Gewerbeimmobilien, Häuser mit einem Gewerbeanteil > 30% der Gesamtnutz/-wohnfläche, nicht marktgängige Liebhaberobjekte, Ferienobjekte und Objekte im Ausland (auch nicht Österreich und Schweiz).

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