Ist eine Vollfinanzierung teuer und welche Alternativen gibt es?
Wenn man eine Immobilie finanziert, dann schaut die Bank, ob die Immobilie den Wert des benötigten Darlehens widerspiegelt. Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen, um so geringer ist für die Bank das Risiko. Daraus resultierend, erheben die Banken mit steigenem Risiko einen Zinsaufschlag auf den Baugeldzins. Somit ist es richtig, dass Sie für eine Hausfinanzierung, bei der Sie kein Eigenkapital einsetzen, höhere Zinsen zahlen. Doch welche Alternative gibt es, wenn Sie über kein nennenswertes Eigenkapital verfügen? Sie können versuchen, neben der ständig steigenden Miete noch Eigenkapital anzusparen. Die Erfahrung zeigt, dass diese Variante die meisten Kaufinteressenten überfordert und bei den derzeit erzielbaren Guthabenszinsen wenig sinnvoll ist. Sie sparen gegen die Inflation an und laufen Gefahr, in ein bis zwei Jahren zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Sie können aber auch auf Wohneigentum verzichten und bis zum Lebensende Miete zu zahlen. Die Miete wird bestimmt nicht auf dem jetzigen Niveau verharren, sondern immer weiter steigen, steigen und steigen. Ihr Vermieter freut sich, bezahlen Sie doch mit Ihrer Miete seine Baufinanzierung. Das sind keine Alternativen für Sie? Dann denken Sie so, wie viele andere Kauf- und Bauwillige.
"Die Miete steigt ein Leben lang und Sie können nichts dagegen tun?"
Mit der Vollfinanzierung Ihrer eigenen Immobilie verhindern Sie die Doppelbelastung aus Mietzahlung und gleichzeitiger Ansparung von Eigenkapital. Stattdessen partizipieren Sie sofort vom Mehrwert des Eigentums und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage für Ihre Altersvorsorge.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital - mit unserer Erfahrung zu Ihrem Ziel.
Unsere Kunden, die vor 10 oder 15 Jahren eine Vollfinanzierung aufgenommen haben, haben gute Erfahrungen gemacht, freuen sich über die sehr gute Wertentwicklung der Immobilie und partizipieren jetzt von den niedrigen Zinsen für ihre Anschlussfinanzierung. Wir bringen Sie bereits jetzt an Ihr Ziel. Wir sind davon überzeugt, das Ihre eigene Immobilie ein schöner und solider Baustein in Ihrer finanziellen Vorsorge ist. Wenn Sie jetzt Ihr eigenes Haus vollfinanzieren, bekommen Sie besonders günstige Zinsen, die sie langfristig sichern können und so bei in der Zukunft steigenden Zinsen die Rate konstant und niedrig halten. Wird zudem die Tilgung so gewählt, dass Ihre Baufinanzierung spätestens zum Rentenalter getilgt ist und Sie bei dann niedrigerem Einkommen "mietfrei" wohnen, dann ist das unserer Meinung nach alles andere als teuer und gefährlich, sondern einfach nur clever und vorsorgend!
"Das ist clever: Günstige Zinsen + lange Zinsbindung + ein Partner, der sich auskennt = Sicherheit für Ihre Hausfinanzierung ohne Eigenkapital!"
In Zeiten niedriger Zinsen ist es wichtig und klug, die Zinsen langfristig festzuzurren und so einem Zinsänderungsrisiko aus dem Weg zu gehen, unabhängig davon ob Sie Ihr Haus mit oder ohne Eigenkapital finanzieren. Entscheiden Sie sich, weil der Zins so verlockend günstig aussieht, für eine kurze Zinsbindung von beispielweise 10 Jahren und tilgen Ihre Vollfinanzierung mit nur 2,0% p.a., dann haben Sie bei einem angenommenen Sollzins von 2,5 % von Ihrem Gesamtdarlehen am Ende der Zinsbindung noch immer über 77 % offen. Wurden die Erwerbsnebenkosten mitfinanziert, beträgt der Beleihungswert noch über 85% des ursprünglichen Objektwertes. Befinden wir uns in 10 Jahren in einer Hochzinsphase, kann der Anschlusszins tatsächlich die Tragbarkeit Ihrer Finanzierung gefährden.
"Optimal: Sicherheit für die gesamte Laufzeit. Wer lange Zinsbindungen wählt, behält die Nase vorn! Auch dann, wenn die Zinsen wieder steigen."