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Vollfinanzierung | Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Ratgeber und Tipps und Informationen zur Finanzierung ohne Eigenkapital

Vollfinanzierung | Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Was Sie über die Vollfinanzierung wissen sollten.

Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Seit 2005 bieten wir unseren Kunden die Vollfinanzierung für ihr Haus und ihre Eigentumswohnung an. Sie können - Bonität vorausgesetzt - neben dem vollen Kauf- oder Baupreis auch die Erwerbsnebenkosten (wie Maklercourtage, Notarhonorar, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer) mitfinanzieren und so Ihren "Notgroschen" aufsparen. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist besonders in Zeiten niedriger Spar- und Baugeldzinsen interessant. Wer sich jetzt für den Immobilienkauf entscheidet und vollfinanziert, profitiert von den niedrigen Zinsen. Käufer, die erst noch Geld ansparen wollen, laufen Gefahr, in ein bis zwei Jahren zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Da die Zinsen niedrig sind, kostet eine solche Vollfinanzierung nicht wesentlich mehr als eine Finanzierung mit Eigenkapital.

Mit der Vollfinanzierung Ihrer Immobilie verhindern Sie die Doppelbelastung aus Mietzahlung und gleichzeitiger Ansparung von Eigenkapital. Stattdessen partizipieren Sie sofort vom Mehrwert des Eigentums und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage für Ihre Altersvorsorge.



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0.68 %
Sollzins (gebunden) | 5J | 0.68 % effektiver Jahreszins nach PAngV
Sollzinsbindung Sollzins (gebunden) effektiver Jahreszins
5 Jahre 0.68 % 0.68 %
10 Jahre 0.74 % 0.74 %
15 Jahre 1.19 % 1.20 %
20 Jahre 1.40 % 1.41 %
25 Jahre 1.50 % 1.51 %
30 Jahre 1.61 % 1.62 %
Zinssatz bei 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag und 60% Beleihungswert, Repräsentative Beispiele*/ Annahmen
Sollzinsbindung
Tilgung
Bau-/Kaufpreis Euro
Darlehensbetrag Euro
Zinsentwicklung Pfandbriefe
5-jährige Laufzeit
10-jährige Laufzeit
* Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung
  • 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag
  • 10 Jahre Sollzinsbindung
  • 100 % Empfang (Auszahlungsbetrag)
  • 0.74 % gebundener Sollzinssatz
  • 0.74 % effektiver Jahreszins
  • 2 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen
  • 457 Euro Monatsrate
  • 158.496.08 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung
  • 54.800 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 13.296.08 Euro Zinsanteil
Voraussetzungen für dieses Rechenbeispiel (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Ausreichende Bonität, Finanzierungsbedarf bis max. 60% des Kaufpreises, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung erstrangige Grundschuld. Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt an.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.
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